2025, ano-chave na revitalização do Centro do Rio
O ano de 2025 será um marco na revitalização do Centro do Rio, com grandes projetos que vão transformar a região. A remodelação do entorno do Sambódromo, a reforma da histórica Estação Leopoldina e a chegada de novas moradias fazem parte dessa grande renovação urbana. Além disso, a nova sede do Consulado dos EUA e a expansão universitária prometem trazer ainda mais vida e movimentação para o bairro.
E depois de anos de pesados investimentos, desde as Olimpíadas do Rio, com cenário urbano em transformação para melhor, o Centro do Rio se consolida como centro de investimentos imobiliários com foco residencial. A Prefeitura prossegue em seu programa de investimentos e de incentivos com o #revivercentro, proporcionando descontos em impostos e facilitando a incorporação e novos lançamentos na região, que se consolida como opção para os moradores que buscam escapar dos desafios crescentes da Zona Norte e Baixa Fluminense.
Saindo do Aluguel
Os dados do mercado imobiliário carioca revelam um cenário preocupante:
- Entre 2020 e 2024, os aluguéis no Rio de Janeiro registraram um aumento médio de 43,5%, superando significativamente a inflação do período.
- Na Zona Sul, os valores chegaram a subir até 60% em bairros como Leblon e Ipanema.
- O valor médio do metro quadrado para aluguel em Copacabana alcançou R$ 70/m², enquanto no Leblon já ultrapassa R$ 95/m².
- A pressão no mercado de aluguel reflete diretamente no mercado de compra e venda, com aumento médio de 30% desde 2021.
Para muitas famílias cariocas, o comprometimento da renda com moradia já ultrapassa o recomendado de 30%, atingindo médias de 45% nos bairros mais valorizados. Essa realidade tem forçado uma migração para regiões mais afastadas, aumentando o tempo de deslocamento e impactando a qualidade de vida.
O Impacto na Compra de Imóveis
Essa pressão no mercado de aluguel e busca nos bairros mais nobres, refletem diretamente no mercado de compra e venda:
- A valorização dos imóveis para venda na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes atingiu 37% nos últimos três anos.
- O valor médio do metro quadrado para compra no Leblon já ultrapassa R$ 25.000.
- Imóveis na Zona Norte valorizam-se em ritmo acelerado, com aumento médio de 28% desde 2021.
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O Centro do Rio tem passado por uma revitalização significativa, oferecendo vantagens em mobilidade e segurança. Para moradores vindos da Zona Norte, onde índices de violência têm aumentado, o Centro apresenta uma redução de 35% nos índices de criminalidade desde 2021, graças aos projetos de revitalização urbana e presença constante de policiamento e sistemas de monitoramento nas áreas revitalizadas, com 68% menos ocorrências de assaltos em comparação com bairros como Madureira e Méier.
Com valores de imóveis em média 30% mais acessíveis que na Zona Sul, com apartamentos a partir de R$ 287 mil (ver Cores do Rio).
O Cores do Rio conta com financiamento fácil e armários planejados na compra, o empreendimento encontra-se pronto para morar. Saiba mais sobre este produto da W3 Construtora, agendando a visita ao local e visitando o apartamento decorado.
Investimento e Valorização em Imóveis
Os empreendimentos Cores do Rio e Cores de Fátima têm atraído não apenas moradores, mas também investidores.
- Rentabilidade média de aluguel 15% superior à média de bairros da Zona Norte.
- Valorização consistente de 7-9% ao ano, superando outras regiões da cidade
- Menor tempo médio de vacância (período sem locação) quando comparado a imóveis semelhantes na Tijuca e adjacências
- Cores do Rio tem localização estratégica, próxima ao comércio da Rua Riachuelo, Lapa e ao Batalhão da Polícia Militar.
- Segurança reforçada com portaria 24h e sistemas integrados de monitoramento.
- Proximidade de estações de metrô (Estácio e Cidade Nova).
- Valorização projetada de 40% para os próximos cinco anos.
A Construtora W3, responsável por ambos os projetos, tem sido pioneira no movimento de revitalização residencial do Centro, contribuindo significativamente para a nova vocação desta área histórica da cidade.
