Você já pensou em investir em um imóvel que, além de valorizar com o tempo, pode gerar renda recorrente e acima da média? Essa é a proposta dos apartamentos compactos no Centro do Rio de Janeiro e na Tijuca quando usados para locação por temporada em plataformas como o Airbnb.
Com o crescimento do turismo urbano e da economia do compartilhamento, imóveis menores e bem localizados se tornaram um dos investimentos mais inteligentes da atualidade.
Airbnb: rentabilidade muito além do aluguel tradicional
Investir em imóveis para alugar pelo Airbnb pode render 20% a 50% mais do que o aluguel convencional, já descontadas taxas de plataforma e gestão, segundo um estudo da Further publicado no Estadão.
A HostnJoy também aponta que, no Rio de Janeiro, o retorno médio anual (ROI) no modelo Airbnb chega a 11,2%, com diárias médias de R$ 450 e taxa de ocupação de cerca de 57%.
Já o aluguel tradicional rende, em média, entre 3,2% e 4,5% ao ano — menos da metade do que se pode obter com o aluguel por temporada. Isso significa que, além de valorização do imóvel, o investidor conta com um fluxo de caixa muito mais atrativo.
Imóveis com Números que impressionam
De acordo com dados da Airbtics, entre agosto de 2023 e julho de 2024, o anúncio típico de um imóvel no Rio obteve:
- 57% de ocupação média;
- Diária média de R$ 306;
- Renda anual média de R$ 63 mil.
Ou seja: mesmo com períodos vagos, o retorno líquido via Airbnb pode ser o dobro do aluguel convencional, reforçando o potencial do modelo.
A força dos imóveis compactos
Imóveis compactos, especialmente entre 25 m² e 40 m², são os preferidos de turistas e viajantes a trabalho. Esses espaços são mais práticos, exigem menor investimento inicial e têm custos de manutenção reduzidos.
Além disso, possuem maior liquidez no mercado: tanto para quem deseja comprar quanto para quem busca locação temporária. Isso significa que a entrada no negócio é mais acessível e o retorno mais rápido.
Localização estratégica: Centro e Tijuca
Dois bairros se destacam como polos de oportunidade no Rio:
Centro do RIO
- Principal hub de transporte da cidade (metrô, VLT, ônibus e proximidade do aeroporto Santos Dumont);
- Forte apelo histórico e turístico (Cinelândia, Lapa, museus, Theatro Municipal);
- Público corporativo e de eventos, que busca hospedagens práticas e rápidas.
Tijuca
- Bairro tradicional e residencial, com alta densidade populacional e comércio ativo;
- Excelente infraestrutura, transporte com metrô, Centros de Saúde, Universidades e eventos como o Maracanã;
- Atrai tanto turistas quanto moradores temporários, com demanda estável o ano todo.
Essas características tornam os apartamentos compactos nessas regiões ainda mais competitivos e estratégicos.
Como potencializar seus lucros com Airbnb
Para garantir uma ocupação elevada e maximizar os rendimentos, algumas práticas fazem toda a diferença:
- Decoração atraente – Invista em ambientes modernos e aconchegantes.
- Mobiliário funcional – Studios e apartamentos compactos devem ser planejados para otimizar o espaço.
- Precificação dinâmica – Ajuste o valor da diária conforme a demanda (eventos, feriados, baixa temporada).
- Limpeza e manutenção impecáveis – A reputação no Airbnb depende diretamente da experiência do hóspede.
- Gestão profissional – Empresas especializadas podem cuidar do dia a dia, garantindo praticidade ao investidor.
Investir em apartamentos compactos no Centro e na Tijuca para locação via Airbnb é unir o melhor dos dois mundos: valorização imobiliária e renda passiva acima da média.
Com ocupação consistente, retorno financeiro comprovado e forte apelo turístico e corporativo, esses imóveis se consolidam como uma das opções mais rentáveis do mercado atual.
